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安徽将减少公租房开工建设量 通过租赁购买筹集房源

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摘要:
  今年全国将新开工600万套左右保障房,江苏新开工则在23万套。江苏省住房和城乡建设厅相关负责人表示,江苏的保障房建设一直走在全国前列,江苏不仅要有序进行房源建设,更要从具体的盖房子转入保障房制度的体系建设,目前江苏省已全面启动保障房制度建设的试点示范工作。
  江苏省住建厅相关人士告诉记者,省委省政府要求,到2015年底实现“城镇中等偏下收入住房困难家庭住房有保障,新就业人员和外来务工人员租房有支持,各类棚户和危旧房片区改造全覆盖,城镇保障性住房覆盖20%居民家庭”。各地将按照这一原则和地方的实际情况,缺多少建多少。
  “当然,江苏关注的不仅仅是建多少房,更是如何提高房源建设质量,优化规划设计,保证公平分配等等。要把保障房建设过程中涉及到的一系列制度建起来,完善好。”目前江苏省已启动9个单项试点,包括廉租房和公租房并轨,家庭收入联合审查机制,常州市公租房收储方式创新试点,保障房退出机制的试点等等。在试点成功之后,将在全省范围内推广。
(中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处)

全省公租房不仅可以租,而且可以买;河南房地产市场销量和价格下降,但下降幅度低于全国平均水平;今年郑州地铁5号线90%站点将开工;省辖市全面启动地下管廊建设试点……这是记者昨天从全省住房城乡建设工作会议上获得的消息。

今后公租房由政府直接建设的可能越来越少。记者日前从安徽省住建厅获悉,明年起,安徽将减少公租房新开工建设量。如果公租房需求量大,政府可改为在市场上长期租赁和购买的方式筹集房源。随合肥装修网小编去了解一下安徽公租房政策的最新消息。

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政策变化:公租房保障范围将扩大

全省试点公租房可租可买加快完善住房保障信息平台

省住建厅表示,到2020年末,我省要实现城镇常住人口基本住房保障全覆盖。各地可结合推进新型城镇化和户籍制度改革进程,适当放宽公租房保障条件,降低准入门槛,简化申请程序。

郑州去年8月首次面向社会分配公租房。郑州市民老李幸运成为其中一员。然而,老李说,公租房租金很便宜,但是老百姓就想有个自己的家。“现在郑州经适房取消了,商品房也买不起。”

在优先保障城镇低收入住房困难家庭的基础上,逐步将符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(包括符合条件的农业转移人口)纳入公租房保障范围。

昨天,省住建厅有关负责人说,河南将实行公租房“租售并举”,公租房不仅可以租还可以买。“一方面可以有效回收资金,及早还付银行贷款;另一方面可以满足部分保障对象的产权需求,享有产权增值,促进社会公平。”

实物保障:通过租赁购买筹集房源

他说,每个省辖市、直管县将积极开展试点,稳妥推进政府投资公租房的租售并举工作。不仅要限定出售比例,搞好价格评估,实行先租后售,而且出售公租房的收入要严格实行收支“两条线”管理,按规定统筹用于公租房住房建设、房屋维修、运营管理、租赁补贴等支出。

至于保障方式,我省仍将实行实物保障和货币补贴并举的方式。实物配租保障方面,相比于多年来政府建设保障房的模式,未来,政府购买、租赁保障房的方式将更多出现。

此外,河南还将加快完善住房保障信息平台,探索通过收购商品房作为安置房或公租房,多渠道筹措保障房房源。

按照省住建厅的部署,从2016年起,我省将减少公租房新开工建设量。确需增加公租房供应的地区,应结合当地实际,主要通过在市场长期租赁和购买方式筹集。长期租赁、购买的房源应产权合法明晰、质量合格、符合居住安全,所在区域交通便利、配套完善,房屋套型面积可在公租房建设规定面积标准的基础上适度增减。

河南房地产销量、价格下降

租金补贴:分对象进行差别化补贴

库存量大大低于全国平均水平

除了配租公租房,保障家庭可以选择租金补贴。各地可通过发放住房租赁补贴的方式支持其在市场上租赁住房。补贴将动态、差别化执行。补贴标准应随市场租金变化进行动态调整;要实行差别化补贴:对城镇低保住房困难家庭,可以按市场租金水平确定租赁补贴标准;对其他城镇住房困难家庭,可以根据收入情况等分类确定租赁补贴标准。住房租赁补贴的保障面积每户控制在60平方米以内。

全国房地产形势不佳,河南也不例外。记者从省住建厅获悉,河南去年积极探索建立房地产市场监管长效机制,加强对房地产形势的监测研判,有针对性地及时出台稳定房地产市场的政策措施,房地产业保持较好的运行态势。销量和价格下降幅度均低于全国,库存量大大低于全国平均水平。

如果保障对象具有一定支付条件,还可以购买自己租住的公租房。省住建厅提出,各地在确保当地公租房持有数量、满足住房困难家庭承租权益的前提下,可将公租房用于出售。经当地政府批准后,承租家庭可以申请购买承租公租房的全部或部分产权。

从房地产投资数据看,河南去年房地产业平稳发展。去年,全省房地产预计完成投资4400亿元,同比增长15%左右;建筑业预计完成总产值8000亿元,同比增长15%。

今年,河南将努力保持房地产业平稳健康发展。“郑州要充分发挥省会城市的区域优势,积极推进房地产业在郑汴新区、航空港区和周边城市组团加快发展,引导人口从中心城区向外有序疏散。”省住建厅有关负责人说,今年郑州市要借鉴外地经验,加大成品住房小区建设力度,原则上新建楼盘都要按成品住房进行设计建设,其他省辖市也要积极探索成品住房建设,提升住房品质,促进资源节约利用。

郑州地铁5号线九成站点今年将开工

省辖市全面启动地下管廊建设试点

有人说,堵城郑州的唯一解药就是公共交通。来自省住建厅的消息显示,郑州今年将完成轨道交通2号线一期工程建设,加快轨道交通3号线一期工程建设,轨道交通5号线工程实现90%站点开工建设。

今年,河南省辖市将全面启动地下管廊建设试点,结合城乡一体化示范区建设、旧城区改造、道路新建,在重要地段和管线密集区建设综合管廊。据介绍,郑州要进一步探索投融资、建设维护、定价收费、运营管理等模式,提高综合管廊建设管理水平,在全省示范带头。

未来河南将多出10个10万人以上小城市。省住建厅有关负责人说,全省将选择产业基础好的100个重点镇开展建设示范试点,并从中优选10个左右有一定人口规模、距县城有一定距离、具备较大发展潜力的中心镇,加大支持力度,促使其尽快发展为10万人以上的小城市。

河南住房公积金覆盖率达到75%

去年用于支持住房消费395亿元

商业贷款利率高,很多人用住房公积金贷款买房。记者从省住建厅获悉,全省去年归集住房公积金367亿元,同步增长17%,用于支持住房消费395亿元,住房公积金覆盖率达到75%。此外,河南在全省率先建立省级12329住房公积金服务短号平台,郑州、安阳、焦作、商丘、济源等12个省辖市开通语音热线并完成省级平台连接。

省住建厅有关负责人说,河南将继续完善住房公积金归集、提取和贷款管理办法,扩大制度覆盖范围;合理确定贷款条件,适当提高贷款额度,降低贷款中间费用,增加贷款业务种类等手段,积极发展住房公积金个人住房贷款业务。

去年全省新开工66.59万套保障房

210多万户棚户区和城中村待改造

去年,河南新开工兴建66.59万套保障房,开工率103.8%。昨天记者从省住房和城乡建设厅获悉,今年计划开工49万套保障房,棚户区改造占9成。

省住建厅有关负责人说,2014年,河南省保障房开工总量全国第一。同时,突出推进城市棚户区改造,尤其是加快推进省辖市建成区棚户区改造,棚改任务占全年任务的四分之三。2015年,全省计划开工保障性安居工程49万套,基本建成30万套。计划新建公共租赁住房5.89万套,发放补贴1.17万户;各类棚户区改造计划41.94万套,含货币安置补偿0.56万户和安置房建设41.38万套,棚户区改造比例占全年任务的85.59%。

“2015年,河南省保障房建设将以改善棚户区居民居住条件,解决符合规定条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难为根本出发点和落脚点,持续大规模推进城市棚户区改造,持续增加公租房供应,深化保障房管理运营改革,推进公共租赁住房管理社会化。”他说。

据介绍,河南城镇化率仅为43.8%,户籍城镇化水平更低。按照河南省新型城镇化规划,到2020年全省要新增1100万左右农村转移人口,也就是说每年要转移200万人。目前,全省还有210多万户棚户区和城中村亟待改造。

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